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违法建筑出租,房屋租赁合同有效吗?

来源:未知  作者:田丽丽  时间:2018-12-11

说到违法建筑,大家肯定就会想到那是违法、应立即拆迁等内容,但很多时候这些违法建筑有可能会被出租或者进行买卖,那么违法建筑出租,房屋租赁合同有效吗?这个问题就由小编给大家讲解一下。

违法建筑出租,房屋租赁合同有效吗?

1、以违法建筑为标的的租赁合同,不因标的违法而被一概认定为无效

现行法律并未规定以违法建筑为标的的租赁合同均无效。虽然《商品房屋租赁管理办法》第六条规定违法建筑不得出租,但该办法属于部门规章,根据《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第四条“合同法实施以后,人民法院确认合同无效,应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据,不得以地方性法规、行政规章为依据”之规定,违反该办法并不能直接导致租赁合同无效。

2、法律对合同效力有特别规定的,依规定判定

如《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中明确规定以未按建设工程规划许可或未按规划许可内容建设的房屋、未经批准或未按批准内容建设的临时建筑、超期的临时建筑为标的的租赁合同无效,但如在一审庭审辩论终结前对许可审批程序予以补救,可认定有效。

违法建筑

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3、对于法律没有对合同效力明确规定的违法建筑租赁合同合同效力认定应按照《合同法》规定予以认定

依法审查是否具备合同约定的成立及生效要件,是否属于《合同法》第五十二条规定的合同无效情形,综合认定合同效力。

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