转租，指承租人在维持与出租人间租赁合同的同时，将租赁物的全部或者一部分出租给第三人（次承租人）使用、收益，第三人向承租人支付租金的行为。我们知道，除非承租人与房东有约定的，一般承租人是不能擅自将房屋转租给他人的。

承租人擅自转租，如何处理？

按照《合同法》承租人未经出租人的同意非法转租房屋，出租人享有法定解除权。但出租人知道或应当知道承租人非法转租的，应当在6个月内提出异议，要求解除租赁合同。若出租人未在6个月内提出异议，期间届满时出租人的法定解除权就会消灭，则不得以不同意转租为由主张解除合同或认定转租合同无效。

房屋转租

承租人的转租租金是承租人的收益属于正当合法收益，归承租人所有。因为在出租人行使法定解除权之前，出租人和承租人之间的租赁合同有效，承租人基于合法有效的房屋租赁合同而获得的收益，具有法律上的原因，对出租人不成立不当得利。如果您还有房屋租赁方面的法律问题想要咨询，可以联系我们的律师。