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承租人擅自转租,如何处理?

来源:未知  作者:田丽丽  时间:2018-11-29

转租,指承租人在维持与出租人间租赁合同的同时,将租赁物的全部或者一部分出租给第三人(次承租人)使用、收益,第三人向承租人支付租金的行为。我们知道,除非承租人与房东有约定的,一般承租人是不能擅自将房屋转租给他人的。

承租人擅自转租,如何处理?

按照《合同法》承租人未经出租人的同意非法转租房屋,出租人享有法定解除权。但出租人知道或应当知道承租人非法转租的,应当在6个月内提出异议,要求解除租赁合同。若出租人未在6个月内提出异议,期间届满时出租人的法定解除权就会消灭,则不得以不同意转租为由主张解除合同或认定转租合同无效。

房屋转租

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承租人的转租租金是承租人的收益属于正当合法收益,归承租人所有。因为在出租人行使法定解除权之前,出租人和承租人之间的租赁合同有效,承租人基于合法有效的房屋租赁合同而获得的收益,具有法律上的原因,对出租人不成立不当得利。如果您还有房屋租赁方面的法律问题想要咨询,可以联系我们的律师。

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