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随着房价越来越高,老百姓买房也是越来越难,多数人买房还是需要贷款的。对于刚上班的年轻人来说,公积金贷款几乎贷不出多少钱,而商贷利率又太高,这时候可能就会借用父母的名义来买房,用父母的公积金来贷款,那么子女出资以父母的名义购房,并将房产登记在父母的名下,房产如何确权?小编就这一问题给大家推荐几种确权的方法。

子女出资以父母名义购房,确定房屋所有权的方法:

1、声明公证

子女出资以父母的名义购房,父母可以申请办理声明书公证。由父母声明,房屋是子女出资购买的,因为其他种种原因登记在父母的名下,父母对房产没有实际的所有权,只有名义上的所有权。 

2、赠与公证

可以办理赠与公证,房产登记在父母的名下,父母可以通过办理赠与公证的方式将房产过户给子女。我国法律规定赠与合同,是一方当事人在法律允许的范围内,自愿将自己所有的财产无偿地给予对方当事人所有,对方当事人也表示接受的法律行为。

房产赠与行为的成立,一般情况下,以根据书面赠与合同办理过户手续为准;特殊情况下,没有办理过户手续的,也应有书面赠与合同,并实际交付房屋,赠与方算成立。

公证

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3、证据保全公证 

由于父母的年龄较大,身体状况无法预料,为了保障当事人的权利与利益,申请以父母为证人,对父母证言的过程进行保全公证,父母需要将自己于何时何地购买房产、房价多少、房价的交付方式及签订办理房屋登记的过程逐一进行陈述,由公证机构进行公证。

4、遗嘱公证 

父母通过遗嘱公证的方式将房产遗留给实际出资的子女,在父母过世之后,实际出资的子女就可以取得房产,避免产生继承纠纷。我国继承法规定,公证遗嘱具有最高法律效力,因此,遗嘱经过公证以后能保证其真实合法,同时又可避免遗嘱人的家属与继承人之间发生纠纷。

上述公证方式中,赠与公证和遗嘱公证在房管部门过户相对较容易,建议采取。声明公证和保全证据公证可以作为日后发生遗产继承纠纷时的证据,能避免很多麻烦。

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