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买房怎么防止被坑呢?

来源:未知  作者:田丽丽  时间:2018-09-19

现在买房的人多了,我们在日常生活中也会见到很多说买了房被“坑”的,其实在我看来,一般都是轻易相信了房地产开发商说的话。或者是别的情况。下面就有北京房产律师来为大家做简单的信息介绍。

买房怎么防止被坑呢?

1、保持清醒的头脑

谈判双方都是为了各自的大利益而来,双赢的结局当然好。但买卖之间毕竟不同于慈善事业,一方多得,另一方相对就要少赚。所以,卖方自然会用各种营销策略,尽可能多地掏出你兜里的钱。所以谈判时也要时刻保持清醒的头脑,不要被一些小利迷失了方向。

2、不要把目光放在样板房上

一定要自己到现场仔细看、听,有的销售人员一上来就告诉客户,样板房的装修如何好,采用了某品牌浴缸,而丝毫不提房子的其他问题。到后,客户脑子里只留下一点:装修的确不错。这时要切记,买的是房子,而不是样板房的装潢。

3、贷款购房

如果购房者采用贷款方式,情况比较复杂,涉及到房屋可贷额度和首付的问题。根据大部分城市的银行规定,可贷金额为房价的70%~80%。然而对于二手房来说,可贷额度是根据“评估值”来计算的。影响二手房评估的因素有很多,地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等,一般来说,二手房评估值为成交价的75%-85%,部分房龄较长的房屋比例会更低。

4、定金

根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护,买二手房同样要遵循这一规定。另外在交易过程中如果购房者违约,定金是不会返还的,因此一定要看好房源确定购房意向之后再交。当然如果卖方存在违约行为导致合同不能正常履行,需返还双倍定金给支付方。

交定金的时候购房者还要注意签订定金协议或定金合同,各种细节要标注清晰比如:房屋地理位置、交易价格、时间等。定金必须缴纳给卖方,不可缴纳给中介,以免交易中断定金要不回来。

5、不要盲目买房

要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划是非常重要的。即使现在很差,只要清楚其规划,就不要担心。

买房自住更是一种投资,要投资就一定有风险,如何把风险最小化,把价值最大化,这是每一个要买房的亲,要静下来思考学习的。

6、三线城市更要小心

一是人口流动,目前,具有购买力的年轻人口,依然在向一二线核心城市流动;二是优质公共资源的分布,目前,优质的教育、医疗、养老等公共资源,依然集中在一二线城市,特别是一线城市。这就决定了,未来中国核心城市的房价仍有可能处于高位,而外围三四城市的房价很可能会持续处于低位。

以上信息就是北京房产律师为大家根据买房怎么防止被坑所做的简单的信息介绍,希望以上信息能够帮助到大家。

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